मेरे सहकर्मी अपना घर बेचना चाहते हैं क्योंकि कीमतें आसमान छू चुकी हैं। उसके बंधक पर सह-हस्ताक्षरकर्ता 25% की मांग करता है। क्या वह उसकी अनुमति के बिना बेच सकता है?

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प्रिय क्वेंटिन, मेरे सहकर्मी ने पिछले कुछ महीनों को अपने घर को बेचने के लिए खर्च किया है। वह वर्तमान में हमारे क्षेत्र में आवास की उच्च लागत के कारण परिवार के अन्य सदस्यों के साथ रहती है, लेकिन इसने उसे बेचने का एक बड़ा अवसर भी दिया है। (हम डेनवर मेट्रो क्षेत्र में रहते हैं।) उसके घर की खरीद के बाद से आवास की कीमतें आसमान छू रही हैं, इसलिए उसका परिवार घर बेचना चाहता है और परिवार के अन्य सदस्यों के साथ आय को विभाजित करना चाहता है, उसके साथ अपने माता-पिता के साथ वापस अस्थायी रूप से कुछ बचाने के लिए। एक बड़े घर और अन्य खर्चों के लिए पैसा। कल, उसने उल्लेख किया कि उसके पास बंधक का सह-हस्ताक्षरकर्ता था जो दूर का रिश्ता है और उसने कभी घर में निवास नहीं किया। इस व्यक्ति ने बंधक या घर के लिए वित्तीय रूप से कुछ भी योगदान नहीं दिया है। घर को बिक्री के लिए रखने के लिए उन्हें इस व्यक्ति के हस्ताक्षर की आवश्यकता होती है। पूछे जाने पर, इस व्यक्ति ने घर बेचने से लाभ का 25% की मांग की, और उसे बताया कि वह भाग्यशाली है वह 50% के लिए नहीं पूछ रहा था! ऐसा लगता है कि यह व्यक्ति कुछ भी करने का हकदार नहीं है, लेकिन जैसा कि वह ऋण का सह-हस्ताक्षरकर्ता था, मेरा दोस्त एक कठिन स्थान पर है। क्या कोई ऐसा तरीका है जिससे वह अपना घर बेच सकती है, या अपने दूर के रिश्तेदार को बंधक बना सकती है ताकि वह घर बेच सके? चिंतित सहकर्मी प्रिय सीसी, यह एक सावधानी की कहानी है। अगर आपको बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने में मदद करने के लिए किसी के साथ घर खरीदना चाहिए या सह-हस्ताक्षरकर्ता होना चाहिए क्योंकि आपका वेतन या क्रेडिट रेटिंग बैंक की आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता है, तो पहले व्यक्ति को सहायता प्रदान करने वाले व्यक्ति पर कूदें नहीं। यहां तक ​​कि अगर यह कोई है जिसे आप अच्छी तरह से जानते हैं, तो अपने आप से पूछें कि क्या उनके पास स्वयंसेवा का एक और कारण है। यदि यह दूर का रिश्तेदार है, तो और भी अधिक सावधानी बरतने की आवश्यकता है। अगर वह मुश्किल से अपने सहकर्मी को जानता है तो वह इसके लिए क्यों सहमत होगा? उन्होंने अपने असली रंग दिखाए हैं। वह पाई का टुकड़ा चाहता था! यह दोनों तरीके से काम करता है: यदि आप सह-हस्ताक्षरकर्ता हैं, तो आप ऋण के लिए उत्तरदायी हैं यदि प्राथमिक आवेदक और / या विलेख पर व्यक्ति बंधक का भुगतान करने में विफल रहता है। इस मामले में, आपके सहकर्मी को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि यह रिश्तेदार सह-हस्ताक्षरकर्ता है, न कि घर के काम पर। यदि वह केवल सह-हस्ताक्षरकर्ता है, तो वह प्रभावी रूप से एक गारंटर है जो ऋण के लिए जिम्मेदार है, जिसे आपके सहकर्मी को भुगतान नहीं करना चाहिए। वह उसे घर बेचने पर आपत्ति नहीं कर सकता। वह या तो अपने लाभ उठाने में गलत है, या आपके सहकर्मी ने सह-मालिक के साथ सह-हस्ताक्षरकर्ता को भ्रमित किया है। आप धनपति को [email protected] पर कोरोनोवायरस से संबंधित किसी भी वित्तीय और नैतिक प्रश्न के साथ ईमेल कर सकते हैं, और ट्विटर पर क्वेंटिन फोत्रेल का अनुसरण कर सकते हैं। बंधक समझौते में एक सह-हस्ताक्षरकर्ता रिलीज़ हो सकता है जिसके द्वारा आपका मित्र सह-हस्ताक्षरकर्ता को निर्दिष्ट अवधि और / या अन्य शर्तों को पूरा करने के बाद जारी कर सकता है। यह दो साल का समय पर भुगतान और उसके क्रेडिट स्कोर में वृद्धि हो सकती है। वैकल्पिक रूप से, ऋणदाता या पुनर्वित्त से पूछें। इस स्थिति में लोगों के लिए उत्तरार्द्ध अक्सर सबसे सुविधाजनक विकल्प होता है, लेकिन आपका दोस्त अनिच्छुक हो सकता है या ऐसा करने में असमर्थ हो सकता है कि उसे बेचने के लिए समय और कम अवधि के लिए पुनर्वित्त में शामिल लागतें दी जाएं। आपके सहकर्मी ने इस घर को अकेले नहीं खरीदा था, और वह इसे अकेले नहीं बेच सकती थी। उसे कागजी कार्रवाई, ऋणदाता के साथ संपर्क, और आगे का सबसे अच्छा तरीका निकालने के लिए एक अचल संपत्ति के वकील की सलाह लेनी होगी। तभी वह एक सूचित निर्णय ले सकता है। सबसे पहले और सबसे महत्वपूर्ण, उसे इस व्यक्ति की स्थिति पता होनी चाहिए: सह-हस्ताक्षरकर्ता, या सह-हस्ताक्षरकर्ता और सह-स्वामी? यदि यह पूर्व है, तो वह अपने दूर के रिश्तेदार को मौद्रिक उपहार के रूप में धन्यवाद देने का फैसला कर सकती है, अचल संपत्ति के वकील की सलाह से। एक सह-हस्ताक्षरकर्ता के रूप में उनकी मांगों को देखते हुए, मैं जल्द ही किसी भी लिली को तैयार नहीं करूंगा। द मनीनिस्ट: ‘मैंने उसके बाल काट दिए क्योंकि वह बाल कटवाने के लिए पैसे नहीं देगा’: मेरे बहुमूत्र पति 90 वर्ष के हैं। मैंने 41 साल तक उनकी देखभाल की है, लेकिन वे मेरे बेटे की मदद नहीं करेंगे, मार्केटवाचर्स। मनीस्टार निजी फेसबुक यूएस: एफबी समूह की जांच करें, जहां हम जीवन के सबसे कम पैसे वाले मुद्दों के जवाब तलाशते हैं। पाठक मुझे हर तरह की दुविधाओं के साथ लिखते हैं। अपने प्रश्न पोस्ट करें, मुझे बताएं कि आप किस बारे में अधिक जानना चाहते हैं, या नवीनतम मनीस्टार कॉलम में वजन करें। मार्केटवॉच के प्रकाशक डॉव जोन्स एंड कंपनी को अपनी कहानी प्रस्तुत करके, आप समझते हैं और सहमत हैं कि हम आपकी कहानी, या इसके संस्करणों का उपयोग सभी मीडिया और प्लेटफार्मों में, तीसरे पक्ष सहित कर सकते हैं।



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